세운상가에 최고 54층 빌딩…종묘~퇴계로 남북녹지축 재시동

높이 규제 대폭 완화…직·주·락 복합공간 조성
PJ호텔, 삼풍상가 공원화…녹지 1만 3400㎡ 확보

세운지구 전체 조감도. 서울시 제공

서울 중구 세운상가 일대에 최고 54층 높이의 직·주·락(직장·주거·여가) 공간이 조성된다. 종묘와 퇴계로를 잇는 남북녹지축 조성도 본궤도에 오를 전망이다.

서울시는 전날 제5차 도시재정비위원회를 열고, PJ호텔 부지가 포함된 세운재정비촉진지구 6-1-3구역 재정비촉진계획 변경안을 수정 가결했다고 28일 밝혔다.

세운 6-1-3구역은 업무·숙박·상업·주거 기능이 어우러진 지상 47~54층 규모의 직·주·락 복합공간으로 조성된다.

고밀·복합개발을 통해 지상 녹지공간과 연계된 대규모 업무·숙박 인프라 및 주거를 공급한다는 취지다 취지다.

이를 위해 용도지역을 상향(일반상업지역→중심상업지역)하는 한편, 용적률은 1550% 이하, 기준높이 90m에서 205m 이하로 대폭 완화했다.

세운 6-1-3구역 위치도. 서울시 제공

서울시가 2022년 4월 발표한 ‘녹지생태도심’ 구현 계획도 속도를 내고 있다.

이번에 가결된 세운 6-1-3구역 재정비촉진계획 변경안은 세운상가~진양상가에 이르는 7개의 상가군 중 도시계획시설(공원)로 결정된 PJ호텔을 통합 개발하겠단 구상을 담고 있다.

2031년 세운 6-1-3구역 재정비촉진사업이 완료되면 PJ호텔, 삼풍상가 공원화에 따라 도심공원(약 9340㎡)이 조성되고, 민간 부지에 개방형 녹지(약 4060㎡)를 조성함으로써 약 1만 3400㎡에 달하는 녹지가 확보된다

삼풍상가는 지난해 6월 도시계획시설(공원)로 결정됐다. 올해 7월 실시계획 고시를 목표로 하고 있으며, 먼저 철거되는 삼풍상가는 2026년 임시공원으로 조성될 예정이다.

PJ호텔은 을지로 전면으로 신축 이전함으로써 세운지구 중심부를 대표하는 상징적 랜드마크로 거듭나게 된다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “종묘에서 남산을 잇는 역사경관축 조성은 서울시의 숙원 사업인데 종묘 앞 현대상가 철거 이후 멈춰 있던 남북녹지축 조성이 이번 계획 결정으로 다시 추진 동력을 확보할 수 있게 됐다”며 “향후 인허가 절차 또한 신속히 진행되는 한편 온전한 도심공원이 조속히 완성될 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.

(서울=뉴스1)