은행들 대출전략 극과극…새 정부 금융정책 대응 ‘눈치싸움’

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16일 서울 시내의 한 시중은행 앞에 주택담보대출 안내 현수막이 걸려 있다. [서울=뉴시스]

다음달 ‘3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 시행을 앞두고 시중은행마다 주택담보대출(주담대) 정책이 엇갈리고 있다. 대출 여력이 있는 은행들은 영업을 공격적으로 펼치는 반면, 총량 관리가 필요한 곳들은 대출 문턱을 높이고 있다. 이재명 정부의 가계부채 정책이 어떤 방향으로 구체화될지 미지수인 만큼, 당분간 주담대 정책을 둘러싼 은행권의 눈치싸움이 치열할 것으로 보인다.

5일 금융권에 따르면 NH농협은행은 이달 9일 수도권 소재 1주택자 고객의 주택구입자금 대출을 일시적으로 제한하는 방침을 시행한다. 지난해 9월부터 수도권 2주택 이상 대출자의 대출을 제한해왔는데 이 같은 정책 기조를 더 강화하는 것이다. KB국민은행도 이달 4일 비대면 주담대 상품의 주기형·혼합형의 금리를 0.17%포인트 인상하며 유사한 행보를 보이고 있다. 두 회사 관계자는 “가계대출 총량을 안정적으로 관리하기 위한 조치”라고 설명했다.

반면 신한·하나은행은 이와 정반대의 행보를 보이고 있다. 신한은행은 이달 4일 주담대의 최장 만기를 지역, 자금 용도 등과 무관하게 기존 30년에서 40년으로 확대하기로 했다. DSR 규제를 고려할 때 주담대 만기 연장은 실질적으로 대출 한도를 늘리는 효과가 있다. 하나은행도 지난달 말부터 비대면 주담대 한도를 기존 5억 원에서 10억 원으로 늘렸다.

KB국민은행은 비대면 주담대 금리를 인상하는 방침과 동시에, 비대면 주담대의 일일 접수 한도를 기존 150건에서 500건으로 대폭 늘렸다. 총량 관리가 가능한 수준에서 신규 대출 고객을 최대한 확보하려는 행보로 풀이된다.

이처럼 은행권들의 주담대 정책이 일관되지 않는 것은 대출 여력의 차이가 크기 때문이다. DSR 3단계 시행을 앞두고 한도 여유가 있는 은행은 막바지 주택 실수요자들을 잡기 위해 적극적인 상황이다. 반면 대출 여력이 없는 은행들은 조건을 까다롭게 해 수요가 몰리는 상황을 방지하고 있다.

은행권 관계자는 “기본적으로는 가계대출 총량 관리라는 큰 틀에서 은행마다 규제를 달리 하고 있는 것”이라며 “새 정부의 금융정책이 어떤 방향으로 나올지 모르는 만큼 은행마다 대출 정책을 두고 눈치도 많이 보는 상황”이라고 분위기를 전했다.

한편 이재명 대통령이 취임하면서 은행법 개정안이 빠르게 국회를 통과할 것으로 점쳐진다. 은행의 가산금리 산정 방식을 손질해 대출금리 인하를 유도, 차주의 이자 부담을 덜어주자는 것이 해당 법안의 취지다.