‘행정수도 이전’ 세종 낙찰가율 3년8개월 만에 최고치

전국 낙찰가율 87.8%…세종·서울 97.7%
다정동 제일풍경채 경매에 24명 응찰
서울 마포·성동·영등포 비강남권 강세

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21대 대통령 선거가 한창이던 지난 5월 ‘행정수도 이전’ 공약에 힘입어 세종시 아파트 경매지표가 급상승한 것으로 나타났다.

10일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2025년 5월 지지 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 2902건으로 전월(3175건) 대비 약 9% 감소했다.

낙찰률은 38.7%로 전달(40.1%)보다 1.4%포인트(p)하락했고, 평균 응찰자 수는 8.7명으로 전월(8.8명) 수준을 유지했다.

전국 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 0.5%p 오른 87.8%로 집계됐다. 이는 2020년 7월(90.6%) 이후 2년10개월만에 가장 높은 수치다.

낙찰가율이 오른 배경에는 세종 경매시장에 나온 매물이 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되는 사례가 크게 늘었기 때문으로 풀이된다.

세종 아파트 경매는 14건 중 7건이 낙찰돼 낙찰률 50%로 집계됐다. 낙찰가율은 전월(82.3%)보다 15.4%p 급등한 97.7%로 서울과 함께 전국에서 가장 높은 수치를 기록했다. 세종 낙찰가율은 3년8개월 만에 최고치이기도 하다.

세종시의 ‘강남’으로 불리는 다정동 가온마을2단지 제일풍경채 전용 99㎡(7층) 경매에는 24명이 응찰하며 5월 응찰자수 1위를 기록했다. 이 단지는 감정가 6억8800만원의 96.9%인 6억6660만원에 팔렸다.

반곡동 수루배마을6단지 세종더샵예미지 전용 73㎡(6층)도 감정가 4억7700만원의 101.8%인 4억8560만원에 매각됐다. 응찰자는 19명이었다.

이처럼 세종 경매시장이 달아오른 배경에는 대선 과정에서 높아진 행정수도 이전 기대감이 작용한 것으로 풀이된다.

이재명 대통령은 대선후보 시절 대통령 제2집무실과 국회 세종의사당(분원) 임기 내 이전, 공공기관 2차 지방 이전 등을 공약한 바 있다.

서울도 비강남권 단지들이 경매시장에서 강세를 보이며 전반적인 지표가 오름세를 보였다.

5월 서울 아파트 경매 진행건수는 전월(264건) 대비 5% 감소한 252건이며, 낙찰률은 0.9%p 오른 45.2%를 기록했다. 낙찰가율은 0.5%p 오른 97.7%로 2022년 6월(110%) 이후 3년만에 최고치를 찍었다. 평균 응찰자수는 8.5명이었다.

경기 아파트 경매 진행건수는 708건으로 전월(739건) 대비 약 4% 감소했고, 낙찰률은 45.5%, 낙찰가율은 87.6%로 전월 대비 2.1%p, 1.9%p 하락했다. 평균 응찰자수는 12.5명이었던 4월보다 2.6명 줄어든 9.9명으로 3개월만에 한자릿수대로 돌아왔다.

인천 아파트는 전달(428건)보다 32% 줄어든 291건의 경매가 진행돼 낙찰률 35.4%, 낙찰가율 82.2%를 기록했다. 낙찰률은 전월(35.3%)과 비슷했지만 낙찰가율은 5.2%p오르며 5개월만에 반등했다.

평균 응찰자수는 3.0명 늘어난 10.2명으로 작년 6월(10.2명) 이후 11개월 만에 가장 높은 경쟁률을 기록했다.

지지옥션은 “경기도의 경우 미분양 물량이 많은 평택시 낙찰가율이 70%대에 그치며 전체 평균을 끌어내렸다”며 “인천은 청라, 검단 등 인천 서구 일대 신축 대단지 아파트 낙찰가율이 강세를 보였다”고 분석했다.

이어 “행정수도 완성 기대감이 반영된 세종시 아파트 낙찰가율이 급등하며 전국 평균 낙찰가율 상승에 영향을 끼쳤다”며 “서울은 마포구, 성동구, 영등포구 등 비강남권에서 고가낙찰 사례가 늘어나며 서울 전체 낙찰가율 상승을 견인했다”고 설명했다.

[서울=뉴시스]