삼성물산, 개포우성7차에 파격적 금융조건 제안… 사업비 최저금리 조달·분담금 최대 4년 유예

개포우성7차 재건축 단지 전경

삼성물산이 개포우성7차 재건축 수주전에 조합원 중심의 금융 조건을 내세우며 본격적인 경쟁에 나섰다. 사업비 전액을 시중 최저 금리로 책임 조달하고 분담금 납부를 입주 후 최대 4년까지 유예할 수 있도록 한 점이 핵심이다. 조합원의 유동성을 확보하고 최근의 금융 환경 변화 속에서도 안정적인 사업 추진 기반을 마련하겠다는 전략이다.

삼성물산은 업계 유일의 AA+ 신용등급과 자체 조달 역량을 바탕으로 이 같은 조건을 실현 가능하다고 강조하면서 분담금 유예 외에도 환급금 조기 지급 등 실질적인 조합원 혜택을 포함해 제안을 구성했다.

삼성물산이 제시한 조건에 따르면 이번 사업에서 조달되는 자금은 조합 운영비·용역비 등 필수사업비는 물론, 이주비·임차보증금 반환비용 등의 사업촉진비까지 포함한 전체 사업비를 시중 최저 금리로 전액 책임 조달한다는 내용이 핵심이다.

도시정비사업에서 사업촉진비는 필수사업비 대비 수십 배에 이르는 규모로 총 사업비에서 큰 비중을 차지한다. 조합원 입장에서는 금리가 낮을수록 분담금 부담이 줄어드는 만큼 대규모 자금을 낮은 금리로 확보할 수 있는 시공사의 역량이 사업 성패에 직접적인 영향을 미친다.

삼성물산은 이미 지난 6월 서초구 한 재건축 현장에서 유사한 조건으로 사업비를 조달한 전례가 있으며 당시에도 HUG(주택도시보증공사) 보증 없이 조달을 완료해 조합원 부담을 줄였다고 강조했다.

이와 함께 조합원 분담금 납부 시점을 최대 4년까지 유예할 수 있는 ‘선택제’도 도입한다. 기존에는 입주 시점에 분담금 완납이 일반적이었으나 삼성물산의 제안에 따르면 입주 후 2년 또는 4년 뒤에 납부할 수 있도록 했다. 이는 실거주 또는 임대 운용 중 자금 계획을 유연하게 운영할 수 있도록 하는 방식이다.

또 종전 자산평가액이 분양가를 초과해 환급금이 발생하는 경우에는 분양계약 완료 후 30일 이내 전액을 지급하는 방안을 명시했다. 일반적으로 환급금 지급 시점이 불명확한 경우가 많았던 점을 고려하면 비교적 조기 확정 및 지급을 제시한 셈이다.

김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 “신속하고 안정적인 사업 추진이 조합의 이익과 직결되는 중요한 요소”라며 “조합에 제안한 조건들을 반드시 이행하고 실질적인 체감을 바탕으로 다양한 혜택을 제공할 수 있도록 하겠다”고 말했다.

한편, 개포우성7차는 재건축을 통해 기존 802가구에서 지하 5층~지상 최고 35층, 총 1122가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 총 공사비는 약 6778억 원으로 추산된다. 시공사 입찰에는 삼성물산과 대우건설이 참여했으며 조합은 3일부터 두 건설사의 단지 내 홍보부스 설치 및 운영을 승인해 본격적인 홍보가 시작됐다. 시공사 선정은 오는 8월 23일 총회를 통해 이뤄질 예정이다.