여전한 ‘똘똘한 한채’ 심리… 서울 ‘노도강’은 약세

올 들어 서울 아파트 매매가격이 오르고 있는 가운데 이른바 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 일부 지역은 약세를 면치 못하는 것으로 나타났다.

4일 한국부동산원의 지역별 매매가격지수 변동률에 따르면 올해 1월 1일부터 지난달 28일까지 서울의 아파트 매매가격지수는 1.35% 상승했다. 송파가 4.54%로 가장 많이 올랐고 강남(4.14%), 서초(3.62%), 성동(2.37%) 순이었다. 서울 자치구 25곳 중 20곳이 오른 데 비해 노원(―0.22%), 도봉(―0.15%), 강북(―0.04%), 중랑(―0.15%), 금천(―0.02%) 등 5곳은 ‘마이너스’였다.

일부 지역의 약세 현상은 최근까지 이어지고 있다. 부동산원의 4월 넷째 주(4월 28일 기준) 아파트 가격 동향 조사에서 서울 전체 매매가는 0.09% 올랐으나 강북·도봉구는 0.00%로 보합이었고 노원구는 0.01% 오르는 데 그쳤다. 중랑·금천구는 0.02% 상승해 이들 5개 지역의 상승률이 25개 자치구 가운데 가장 낮았다.

전문가들은 대출 규제 속에 ‘똘똘한 한 채’ 선호도가 심화되며 일부 지역의 약세 현상이 나타나는 것으로 보고 있다. 최근 강남권을 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있지만 노도강 지역 매매가는 2021∼2022년의 전 고점을 회복하지 못한 상태다. 노원구 중계주공 5단지 전용면적 76㎡는 지난달 9억6000만 원에 거래됐으나 이 아파트의 2021년 최고가는 11억8400만 원이었다. 도봉구 창동 북한산아이파크 84㎡는 지난달 8억7000만 원에 매매됐지만 2021년 최고가는 12억 원 수준이었다.