방배신삼호 재건축, 시공사 선정 총회 26일 개최… 사업 향방 주목

방배신삼호에 HDC현대산업개발이 제안한 ‘더스퀘어 270’ 이미지. HDC현대산업개발

서울 서초구 방배신삼호아파트 재건축조합이 오는 7월 26일 오후 4시 시공사 선정을 위한 조합원 총회를 개최한다고 14일 밝혔다. 이번 총회는 조합장 해임과 삼성물산 참여설 등으로 어수선했던 조합 운영을 정비하고 사업의 장기 표류 여부를 가를 분수령이 될 전망이다.

앞서 조합은 두 차례의 시공사 선정 경쟁입찰이 유찰되자 수의계약 방식으로 전환해 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 지정했다. 이후 일부 비대위를 중심으로 경쟁입찰 방해 주장과 삼성물산 참여설이 제기되면서 조합 내 갈등이 격화됐고 결국 3기 조합장이 해임됐다. 현재는 삼성물산 참여설이 사실무근으로 확인되며 상황은 점차 수습 국면에 접어들고 있다.

26일 총회에서 시공사가 확정되면 조합은 연내 통합심의 등 인허가 절차에 착수하며 사업이 정상 궤도에 진입할 수 있다고 봤다.

반면 시공사 선정이 무산될 경우 입찰 절차를 처음부터 다시 진행해야 하며, 이로 인한 일정 지연으로 금융비용이 증가하고 정비사업 일몰제가 적용될 가능성도 제기되고 있다. 여기에 최근 정부의 대출 규제 강화로 이주비 및 사업비 조달이 어려워지면서 조합원의 부담이 증가할 가능성도 높다.

이에 내년 서울시장 선거 결과에 따라 현재 추진 중인 41층 설계안이 35층 이하로 하향 조정될 수 있다는 전망도 나온다. 도시정비 전문가들은 “정권에 따라 고층 제한, 용적률 축소, 공공기여 확대 등 정비사업 환경이 지금보다 불리해질 수 있다”고 설명했다.

업계 관계자는 “이번 총회는 방배신삼호 재건축이 정상 궤도에 진입할 수 있는 사실상 마지막 골든타임”이라며 “이번에도 시공사 선정이 무산될 경우 최근의 정부 정책과 시장 상황 등을 고려할 때 사업 재추진은 더욱 어려워질 것”이라고 말했다.

조합 내부에서도 “하루라도 빨리 시공사를 확정해야 사업시행계획 인가와 관리처분계획 수립 등 후속 절차가 본격화될 수 있는 만큼 이번 총회는 조합의 미래를 좌우할 중대한 기점”이라고 말했다.

최근 정비업계에서는 공사비 인상, 원가 부담, PF 대출 제한 등으로 인해 시공사들이 무리한 수주를 자제하고 리스크가 큰 조합을 선별적으로 회피하는 경향이 뚜렷해지고 있다.

이런 상황에서 수의계약임에도 인근 사업지나 경쟁입찰 조건보다 유리한 제안을 내놓은 HDC현대산업개발의 조건은 이례적이라는 평가다.

HDC현대산업개발은 인근 대비 약 70만 원 저렴한 평당 공사비 876만 원을 제안했고 사업비 금리 CD+0.1% 적용, 이주비 LTV 100%, 사업촉진비 2000억 원 등 파격적인 조건을 제시한 것으로 알려졌다.

한편 방배신삼호 재건축사업은 2016년 정비구역 지정 이후 2019년 조합설립 인가를 받았으며 그간 1·2기 집행부와의 갈등, 입찰 무산, 3기 조합장 해임 등으로 사업이 수차례 정체돼 왔다.

도시정비업계 관계자는 “방배신삼호는 지하철 2·4·7호선이 모두 인접한 교통 여건과 입지 경쟁력을 갖춰 향후 인근 대표 주거지로 성장할 가능성이 높다”면서 “이번 총회는 단순한 시공사 선정 여부를 넘어 41층 설계안 유지와 정상적인 사업 추진을 좌우할 변곡점이 될 것”이라고 평가했다.