‘준공업’ 삼환 도봉, 용적률 최대 400%…“분담금 1.7억 감소”

‘옛 라면공장 인근’ 삼환 도봉, 준공업 용적률 완화 혜택
향후 330가구 증가…오세훈 시장 “재건축 추진 큰 탄력”

오세훈 서울시장이 4일( 준공업지역 법적 상한용적율 도입 1호 대상지로 선정된 도봉구 ‘삼환도봉아파트’를 찾아 일대를 점검하고 있다.(서울시 제공) 뉴스1

서울시가 주택공급 속도를 위해 주거지역에만 적용한 최대 400%의 법적 상한 용적률을 준공업 지역 재건축까지 확대한다.

‘1호 적용지’는 재건축을 추진하는 도봉구 삼환 도봉 아파트다. 이로써 이 단지는 가구 수가 약 330가구 늘고, 분담금이 1억 7000만 원가량 줄어든다.

오세훈 서울시장은 4일 오전 서울 도봉구 ‘삼환 도봉 아파트’를 찾아 “사업추진에 난항을 겪던 준공업 지역 재건축 단지가 용적률 완화 혜택을 받으면 탄력을 받을 것”이라고 밝혔다.

‘1987년 준공’ 삼환 도봉 아파트 1호 적용…조합원 분담금 1.7억 원 감소

과거 인근에 라면 공장이 있던 ‘삼환 도봉아파트’는 1987년에 지어진 660가구 규모 노후 아파트다. 2021년 6월부터 주민제안 방식으로 정비계획 수립에 나섰지만, 3년여 간 답보 상태에 머물러 있었다. 지난달에서야 정비구역 지정을 마쳤다. 타지역 대비 낮은 토지가와 높은 밀도의 현황 용적률(226%) 등이 문제였다.

삼환 도봉은 이번 제도 개편으로 전환점을 만났다. 서울시는 삼환도봉에 준공업지역 법적 상한용적률 완화 조치를 적용했다. 용적률을 기존 250%에서 343%(최고 42층)로 완화할 방침이다.

이로써 가구 수는 기존 660가구에서 993가구(임대주택 155가구 포함)로 333가구 늘어나게 된다. 가구별 평균 추정 분담금은 4억 3000만 원에서 약 2억 6000만 원으로 1억 7000만 원가량 줄어들게 된다.

오 시장은 이날 주민들을 만나 “재건축 사업은 1000가구가량 지어야 경제성이 높다”며 “삼환 아파트 같은 준공업 지역 일대는 기존 용적률(250%)을 적용하면 도저히 이런 경제성을 맞출 수 없었다”고 말했다.

이어 “이번 준공업 지역 규제개혁과 사업성 보정 계수 도입을 통해 변화를 줬다”며 “삼환 아파트의 경우 분양 물량은 늘고 분담금은 1억 7000만 원 줄었다”고 덧붙였다.

오세훈 서울시장이 4일 오전 준공업지역 법적 상한용적율 도입 1호 대상지로 선정된 도봉구 ‘삼환도봉아파트’에서 지역 주민들과 기념 촬영을 하고 있다.(서울시 제공) 뉴스1

오 시장 “삼환 도봉 등 준공업 지역 단지, 재건축 추진 탄력 기대”

서울시는 삼환 도봉 아파트가 비슷한 여건의 다른 준공업지역 재건축 단지의 사업추진 가능성을 여는 사례가 될 것이라고 전망했다.

오 시장은 “삼환 도봉은 준공업지역 재건축이라는 열악한 여건에도 서울시의 끊임없는 규제혁신을 통해 강남북 균형발전의 초석이 될 것”이라며 “사업 추진에 난항을 겪던 준공업지역 재건축 단지들이 용적률 완화 혜택을 받게 됐다”고 말했다.

시는 맞춤형 컨설팅·행정지원뿐 아니라 신속통합기획 적용을 통한 사업 기간 단축에도 적극적으로 나설 방침이다.

그는 “앞으로도 정비사업 모든 단계를 하나하나 살펴볼 것”이라며 “(통상) 18년 6개월 정도 걸리는 (정비사업이) 12~13년 내 완성되도록 추진하겠다”고 전했다.

(서울=뉴스1)